![]() |
![]() |
Войти | Регистрация 21 февраля
|
Анекдот
- Я хотел бы купить книгу, мой друг болеет и хотелось бы что-нибудь ему почитать.
- Возьмите Библию. - Думаете, он так плох? |
Полная «недвижимость»?Ушедший 2009 год оказался переломным и очень неудачным для рынка недвижимости. Количество операций по купле-продаже жилья уменьшилось в среднем на 30 процентов. По прогнозам бердянских специалистов, если цены на недвижимость существенно не снизятся, то и в нынешнем году ситуация особо не изменится. На нее кардинальным образом не смогут повлиять ни возобновление (в существующем виде) банковского кредитования, ни выборы. ![]() Цены кусаются, вследствие чего количество предложений значительно превышает спрос Ценовой пузырь, стремительно надувавшийся более трех лет, лопнул. Минувший год принес огорчения риелторам и застройщикам, но и не оправдал ожиданий покупателей. Цена квадратных метров по сравнению с 2008 годом снизилась незначительно, а вот покупательская способность уменьшилась очень существенно. Прогнозы развития событий на рынке недвижимости на 2010 год весьма противоречивы. Желающим обзавес-тись квадратными метрами обещают и обвал стоимости жилья, и возрождение сектора. Но истина, как водится, посередине: значительных перемен, как к лучшему, так и к плохому, ждать не приходится. Специалисты бердянских агентств недвижимости констатируют, что дома и квартиры временно утрачивают свое значение для тех, кто зарабатывал на купле-продаже жилья, а государственная статистика (в среднем, по 30-процентному уменьшению сделок в этой сфере) находит свое подтверждение и в нашем городе. Самыми популярными вариантами приобретения сейчас являются 1-2-комнатные квартиры стоимостью до 25000 – 30000 долларов. Жилплощадь ценой более 40000 тысяч долларов в основном остается невостребованной на протяжении года-полутора лет. Цена квадратных метров (подра- зумеваются предложения по продаже жилья) в различных районах города по-прежнему остается достаточно высокой. В среднем на поселках АКЗ и РТС – 455 у.е., Колония – 460 у.е., Нагорная часть и АЗМОЛ – 630 у.е., Центр – 880. Спрос на землю с немыслимыми ценами остался, по-видимому, в прошлом. Весь 2009 можно охарактеризовать как застойный для земельного рынка. Чего ждать в 2010 году? Бердянские риелторы неохотно дают прогнозы на 2010 год. По общему мнению, кардинально ситуация не изменится. Если изменения и произойдут, то в пределах плюс-минус 10 процентов. Фактором нежелания снижать цены на свои объекты недвижимости в Бердянске стало ожидание выборов. Хотя, по мнению специалистов, рынок жилья имеет четкие законы, которые очень редко переплетаются с политикой. Так что, кто бы ни стал Президентом Украины по итогам второго тура голосования, на общей картине это особо не отразится. Становится понятным, что будущее рынка недвижимости зависит от состояния дел в финансовом секторе. Учитывая тот факт, что НБУ запретил выдавать валютные кредиты, в сектор необходимо привлечь значительное количество гривневых ресурсов. После мертвого сезона в начале 2009 года, летом банки и «кредитные союзы» начали понемногу выдавать ипотечные кредиты. Но они по-прежнему очень дороги и мало кому доступны. Средняя кредитная ставка составляет 25-30% годовых. Преимущественно займы выдаются на приобретение готового жилья – то есть кредитуют только вторичный рынок. При этом зачастую условия зашкаливают за здравый смысл: надо внести 40-50% авансовый взнос. И при существующих годовых кредитных ставках на оставшуюся сумму стоимость квартиры для заемщика вырастет в 2-3 раза при условии кредитования на 10-15 лет. И даже в таком случае получить кредит в бердянских банках очень непросто. Обзвонив несколько учреждений, журналисты «Города» выяснили, что разрешение на кредитование банкам сейчас получить чрезвычайно тяжело. НБУ разрешает выдавать займы для развития промышленности и сельского хозяйства. Получить средства для развития своего бизнеса непросто даже частным предпринимателям, не говоря уже о частных лицах. В общем, пока ипотека не восстановится в докризисном объеме, глобальных перемен на рынке недвижимости не будет. И, судя по всему, 2010 год в этой сфере обещает стабильную неподвижность. информация предоставлена газетой "Город" |
© 2009 -
2019г.
Vnete.com.ua г. Бердянск, Косенко Вячеслав |
Нашли ошибку? Добавить свою информацию Обратная связь Свадьба Бердянск Бердянск |
![]() |