Полная «недвижимость»?

Ушедший 2009 год оказался переломным и очень неудачным для рынка недвижимости. Количество операций по купле-продаже жилья уменьшилось в среднем на 30 процентов. По прогнозам бердянских специалистов, если цены на недвижимость существенно не снизятся, то и в нынешнем году ситуация особо не изменится. На нее кардинальным образом не смогут повлиять ни возобновление (в существующем виде) банковского кредитования, ни выборы.




Цены кусаются, вследствие чего количество предложений значительно превышает спрос
Ценовой пузырь, стремительно надувавшийся более трех лет, лопнул. Минувший год принес огорчения риелторам и застройщикам, но и не оправдал ожиданий покупателей. Цена квадратных метров по сравнению с 2008 годом снизилась незначительно, а вот покупательская способность уменьшилась очень существенно.

Прогнозы развития событий на рынке недвижимости на 2010 год весьма противоречивы. Желающим обзавес-тись квадратными метрами обещают и обвал стоимости жилья, и возрождение сектора. Но истина, как водится, посередине: значительных перемен, как к лучшему, так и к плохому, ждать не приходится.

Специалисты бердянских агентств недвижимости констатируют, что дома и квартиры временно утрачивают свое значение для тех, кто зарабатывал на купле-продаже жилья, а государственная статистика (в среднем, по 30-процентному уменьшению сделок в этой сфере) находит свое подтверждение и в нашем городе. Самыми популярными вариантами приобретения сейчас являются 1-2-комнатные квартиры стоимостью до 25000 – 30000 долларов.
Жилплощадь ценой более 40000 тысяч долларов в основном остается невостребованной на протяжении года-полутора лет.

Цена квадратных метров (подра- зумеваются предложения по продаже жилья) в различных районах города по-прежнему остается достаточно высокой. В среднем на поселках АКЗ и РТС – 455 у.е., Колония – 460 у.е., Нагорная часть и АЗМОЛ – 630 у.е., Центр – 880.

Спрос на землю с немыслимыми ценами остался, по-видимому, в прошлом. Весь 2009 можно охарактеризовать как застойный для земельного рынка.

Чего ждать в 2010 году?

Бердянские риелторы неохотно дают прогнозы на 2010 год. По общему мнению, кардинально ситуация не изменится. Если изменения и произойдут, то в пределах плюс-минус 10 процентов.
Фактором нежелания снижать цены на свои объекты недвижимости в Бердянске стало ожидание выборов. Хотя, по мнению специалистов, рынок жилья имеет четкие законы, которые очень редко переплетаются с политикой. Так что, кто бы ни стал Президентом Украины по итогам второго тура голосования, на общей картине это особо не отразится.

Становится понятным, что будущее рынка недвижимости зависит от состояния дел в финансовом секторе. Учитывая тот факт, что НБУ запретил выдавать валютные кредиты, в сектор необходимо привлечь значительное количество гривневых ресурсов.

После мертвого сезона в начале 2009 года, летом банки и «кредитные союзы» начали понемногу выдавать ипотечные кредиты. Но они по-прежнему очень дороги и мало кому доступны. Средняя кредитная ставка составляет 25-30% годовых. Преимущественно займы выдаются на приобретение готового жилья – то есть кредитуют только вторичный рынок.

При этом зачастую условия зашкаливают за здравый смысл: надо внести 40-50% авансовый взнос. И при существующих годовых кредитных ставках на оставшуюся сумму стоимость квартиры для заемщика вырастет в 2-3 раза при условии кредитования на 10-15 лет.

И даже в таком случае получить кредит в бердянских банках очень непросто. Обзвонив несколько учреждений, журналисты «Города» выяснили, что разрешение на кредитование банкам сейчас получить чрезвычайно тяжело. НБУ разрешает выдавать займы для развития промышленности и сельского хозяйства. Получить средства для развития своего бизнеса непросто даже частным предпринимателям, не говоря уже о частных лицах.

В общем, пока ипотека не восстановится в докризисном объеме, глобальных перемен на рынке недвижимости не будет. И, судя по всему, 2010 год в этой сфере обещает стабильную неподвижность.

информация предоставлена газетой "Город"